6-10

6. Понятие сметной стоимости. Значение смет в строительстве.

Сметная стоимость – сумма денежных средств, которая необходимы для:

- осущ. постройки в целом

- возведение отдельных объектов

- выполнение видов работ

Сметная документация – составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта.

Сметная стоимость строительства исп. с целью:

- определение размера инвестирования в строительство при выполнении эконом плановых и других расчетов.

- формирование договорных цен на строительство

- расчетов на выполнение  строительно-монтажных работ

- определения стоимости оборудования и расходов связанных с его приобретением  и доставкой.

- расчета других расходов участников строительства, предусмотрено в сметной документации.

7. Структура сметной стоимости и группы затрат в строительстве.

Сметная стоимость строит. сост. из следующих частей:

С_СМ = С_СТР + С_М + С_ОБ + С_ПР

- стоимости строительных работ С_СТР

- стоимости работ по монтажу оборудования (монтажные работы) С_М

- стоимость оборудования, мебели С_ОБ

- прочие средства С_ПР (Средства на : оформление земельн. участков, разбивочные рабрты, заказчика, застроищика (технадзор, авторский надзор и т.д), подготовку эксплуатации кадров и т.д.)

Стоимость строительно-монтажных работ:

С_СМР = С_СТР + С_М

С_СМР = ПЗ + ОХРиОПР + ПП

- ПЗ – прямые затраты

- ПП – плановая прибыль

- ОХРиОПР – общехозяйственные и общестоительные расходы

Прямые затраты:

ПЗ = З_С + ЭМ + М+ ТР

- З_С – зарплата раб.строит

- ЭМ – эксплуатация машин и механизмов

- М- стоимость материалов, изделий, конструкций

- ТР – расходы по доставке материалов

Себестоимость – затраты на производство и реализацию продукции.

С_СЕБ = ПЗ + ОХРиОПР

8. Общехозяйственные и общестоительные расходы.

ОХРиОПР – это расходы подрядчика, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. ОХРиОПР относится к косвенным затратам, т.е. они связаны не с определёнными объектами калькулирования, а с несколькими процессами или работой предприятия в целом, поэтому они не могут быть отнесены на конкретный объект, а вкл. в стоимость строит. косвенным методом, пропорционально заработной плате рабочих-строителей, машинистов.

ОХРиОПР = Н_{ОХРиОПР} * (З_С + З_М). определяется по нормативу в % от суммы заработной платы рабочих и машинистов.

Совокупность ОХРиОПР:

- административно хозяйственные расходы

- расходы связаны на обслуживание работников строительства

- расходы на организацию работы на строительных площадках

- прочие ОХРиОПР

9. Плановая прибыль Плановая прибыль – нормативная прибыль от выполнения СМР. Она нормируется в % от з/п рабочих и машинистов. ПП = Н_ПП * (ЗП_р + ЗП_маш). Плановая прибыль ‑ прибыль от выполнения строительно-монтажных работ.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и себестоимостью строительно-монтажных работ, услуг.

Различают сметную, плановую и фактическую прибыль.

^ Сметная прибыль- это прибыль, предусмотренная в процессе составления проектной документации. Она определяется нормативным методом в процентном отношении в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.

^ Плановая прибыль – это прибыль, определенная в процессе разработки бизнес-планов строительной организации.

Плановая прибыль по отдельным объектам определяется по формуле

Пп=Пн+ Э1 + К, (3)

где Пн – сметная (нормативная) прибыль в проектно-сметной документации, р.;

Э1 – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта, р.;

К – компенсации, полученные от заказчика, р.

Плановая прибыль от сдачи заказчиком работ, выполненных собственными силами, рассчитывается по формуле

 Пп= Пп.н.+Э2 - Пп.к., (4)

где Ппн – нереализованная прибыль в незавершенном производстве, р.;

Э2 – экономия от снижения себестоимости СМР, выполненных собственными силами в плановом периоде, р.;

Пп.к. – нереализованная прибыль в незавершенном строительном производстве на конец планируемого периода, р.

^ Фактическая прибыль – это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности.

10. Нормативная база сметных расчетов

Одной из особенностей ценообразования в строительстве РБ является применение на протяжении длительного периода времени ( с 1993-по 2012гг) несколько уровней цен:

- базисного уровня – уровня цен некоторого фиксированного периода

- текущего уровня

Методы определен. стоимости строит. в текущ. ценах:

- базисно-индексный

- ресурсный

- ресурсно-индексный

Базисно-индексный метод – стоимость ресурсов в базисных ценах умнож. на текущ. индексы коэффициент. изменения цен

Ресурсный метод – нормативный расход ресурсов умнож. на текущий ценоресурс

Ресурсно-индексный – комбинация двух методов.

На основании базисных цен были разработаны ресурсно-сметные нормы (РСН) – содержат нормы расхода ресурсов и цены на них, устанавлив. на принятый измеритель конструкций или работ ( на м³ кладки 100 м² штукат. работ).

Разраб. Следующие базы РСН:

- РСН – 2001г., введенные с 01,07,2001г. и составл. в базисном уровне цен на 01,01,1991г.

- РСН – 2006г., введенные с 01,01,2008г. и составл. в базисном уровне цен на 01,01,2006г.

С 01,01,2012г. – переход к новой нормативной базе – сметн. стоим. строит. определ. с применением.:

- нормативного расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР)

- цен на ресурсы на дату начала разработки сметн. документации

- прогнозирование индексов цен в строительстве

- нормативная продолжительность строит., определ. в проектн. документации ( в ПОС – проекте организации строительства)