56-57

56. Факторы, влияющие на экономику проектных решений
Многообразие условий развития территорий, отдельных объектов и комплексов определяют неоднородность их экономических проблем, требует дифференцированного подхода к технико-экономической оценке проектных решений.
Выбор территории для строительства – первоначальный и наиболее ответственный этап проектной работы. От обоснованности выбора во многом зависят затраты на строительство и эксплуатацию объектов городского хозяйства. Вариантное сравнение и технико-экономическая оценка различных площадок под застройку основывается на всестороннем обследовании и анализе существующих условий расселения.
При проведении экономических обследований следует дать характеристику сложившемуся фонду зданий, инженерным сооружениям, дорожной сети, топливно-энергетическим ресурсам, размерам возможных затрат на освоение и инженерную подготовку территории. От природных условий, рельефа, расположения строительной площадки в структуре города будут зависеть затраты на инженерное освоение территории, связанные с нейтрализацией неблагоприятного воздействия внешних факторов и факторами в пределах выбираемой площадки (затоплением, подтоплением, понижением уровня грунтовых вод, ликвидацией просадочности и др. мероприятий); инженерное оборудование и благоустройство, озеленение территории; строительство и эксплуатацию объектов городского хозяйства.
Сравнительная оценка вариантов выбора территории проводится обоснованным расчетом на основе системы технико-экономических показателей.
Действующие методологические положения устанавливают основные направления технико-экономической оценки проектных решений жилых и общественных зданий; сравнение объемно-планировочных решений проектов; сравнение различных конструктивных решений; сравнение зданий с различными системами инженерного оборудования.
При анализе проектных решений жилых домов основными факторами, влияющими на стоимостные показатели экономической эффективности, являются следующие:
– планировочные решения квартир и их размер;
– планировка секций и их ориентация;
– планировочные решения жилого дома в целом, его длина и ширина, конфигурация в плане;
– высота этажа, этажность здания;
– конструктивные решения;
– уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания;
– местные условия строительства и эксплуатации.
Многие из перечисленных факторов взаимосвязаны. Например, планировка секций и планировка квартир, ширина здания и его ориентация по странам света, этажность и конструктивная схема и др.
Однако для удобства изучения влияние указанных факторов на эффективность проектных решений рассматривается раздельно.

57 Методы оценки проектных решении жилых зданий

В вопросах улучшения проектно-сметного дела важная роль отводится поиску лучших решений на основе вариантного проектирования и в том числе проектирования на конкурсной основе. Объективность выбора наиболее экономичного варианта проектных решений может быть обеспечена только в процессе углубленной сравнительной технико-экономической оценки. При этом предполагается, что рассматриваемые варианты проектов соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Действующие методические положения устанавливают три основных направления технико-экономической оценки проектных решений жилых домов:

·       сравнение различных объемнопланировочных решений проектов;

·       сравнение различных конструктивных решений;

·       сравнение зданий с различными системами инженерного оборудования.

В любой методике кроме выбора системы показателей, критериев оценки, приемов определения технико-экономических показателей важную роль играет также выбор расчетного измерителя.
Большое разнообразие типов жилых зданий по объему и количеству квартир не позволяет сравнивать абсолютные размеры затрат на строительство различных домов и соблюдать при этом условия сопоставимости. Сопоставимость может быть обеспечена использованием общего для всех типов зданий измерителя и использования одного типа материала - к примеру, профнастил.
Расчет показателей обычно принято осуществлять на потребительскую единицу продукции: 1 т стали, автомобиль и т. д.
Потребительской единицей в жилищном строительстве является квартира. Однако применение такого измерителя не исключает влияния на достоверность технико-экономической оценки размерен» самих квартир. Потому в оценке жилых зданий и качестве расчетной единицы применяется не потребительская, а расчетная единица — 1м2 общей площади.