51-55

51. Предмет экономики градостроительства

Экономика градостроительства — важнейшая составная часть градостроительной деятельности. В наиболее широкой интерпретации предметом ее изучения являются экономические аспекты любых процессов и проблем, связанных с развитием городских поселений, включая причины появления и развития городов, стабилизации городского роста, появления кризисных городов, экономические проблемы, возникающие в процессе развития городских поселений. Круг исследуемых вопросов можно укрупнено классифицировать по следующим направлениям:

• экономическая база городов, прогнозирование ее развития, экономический рост и стагнирование городов;

• инженерно-экономические основы градостроительного проектирования;

• методы оценки эффективности градостроительных решений;

• эффективность городского землепользования.

52. Задачи экономич. обоснования и оценки градостроит. проектов

Экономик. градостроит. рассматрив. проблемы технико-экономической оценки (ТЭО) анализа и экономич. обоснов. градостр. проектов, а также управл. их реализац. с целью их достижен. наибольш. социальн. и экономич. эффекта принимаемых решений, повышения отдачи капитальн. решений.

Многообразие условий развития города определ. неоднородн. их экономич. проблем требует дифиринцации подходов, ТЭО проектн. решения.

Для цели экономич. обоснов. проектн. решений, классификац. городов производится по следующим признакам:

- численность населения;

- хар-ру народно-хозвенных ф-ций;

- администр. политич. знач.;

- форме расселения и хар-ру застр. местными и естествен. и историч. условиями.

По численности населен. города подраздел. на следующ. группы:

1. малые (до 50.000)

2. средние (от 50.000 до 100.000)

3. большие (от 100.000 до 250.000)

4. крупные (от 250.000 до 500.000)

5. крупнейшие (свыше 500.000)

По хар-ру народно хоз-венных ф-ций выдел. города:

1. пром. центры

2. научные центры

3. транспортн. узлы

4. курортн. и бальнеологич. центры

5. многофункцион. города

По администрат. политич. знач. особое место принадлежит минску, области и район. центрам.

Города имеют тот или иной уровень подчинения (респудл., области и местный). По форме расселения и хар-ру застройки выдел. города взаимосвязанного и автономного развития. Этот признак определ. хар-р и тесноту связей между нас. пунктами постр. сист-мы обслуж. развит. инж. инфроструктуры.

По местным естеств. и историч. условиям выдел. города располож. в разных строит. климатитич. зонах. Особен. местн. условий может быть налич. памятников истории и материальной культуры. Те или иные признаки могут сочитаться в одном городе, ряд признаков взаимосвязан.

Так численность населения города во многом зависит от выполнен. или ф-ций народно-хоз-венного профиля администр. политич. значения.

Проблемы крупнейших городов как правило не характерны для малых, средних и больш. городов. Это проблемы организ. транспортн. сообщ. иерархии трансп. сообщ. повыш. плотн. застройки организ. пригородн. зону для рекреации, сон. воздушн. бассена экологич. равновесия.

Различн. характер народн. хоз-венного профиля определ. характер функц. зониров. городск. террит. В городах с землеёмкими производствами повыш. удельн. вес пром. зоны санитарно-защитных насаждений.

В городах явл. крупн. транспортн. узлами доминирующ. размеры не редко получают зоны внешн. транспорта: портовых, ж/д сооруж, товарн. складов, перевалочн. баз.

Экономич. проблемы планировки и застройки городов вызваны возрастн. масштабами урбанизац., дефицитом городск. территорий, ростом числа и величины крупнейш. городов, усвоения их структуры, транспортн. связей, задачами внедр. достиж. научно технич. прогресса, улучш. качества гор. среды, системы обслуж. населения, необход. сохранен. окруж. природн. среды.

Основн. проблемы экономики градостроит. явл.:

1. обоснование размещ. промышл. и др. градообразующ. обьектов с учетом огранич. роста крупн. и крупнейш. городов, развитие среды и малых гор.

2. обоснов. производств. профиля города на базе схем развития и размещ. отрасл. пром-ти, проектов районной планировки

3. обоснование перспективной численности и динамики населен. города.

4. экономич. сравнение и выбор оптимального варианта расселения с учетом формиров. групповых систем рассечения обоснован. выбора территор. для города.

Построен. рациональн. системы культурно-бытового обслужив. размещение структурн. специализирован. центр. Оптимальн. реш. транспортн. системы города.

Эффективн. использов. с учетом стоимости плотн. застройки, освоение подземного пространства. Обоснование содержания и очередности реконструктивн. мероприятий города. Решение названных проблем определяет основное содержание экономич. работы в градочтроит. проектировании.

Экономич. обоснов. градостроит. проектов основыв. на том, что городские и сельские поселения должны представл. собой рациональн. комплексн. организац. производств. зон, жил. рай-нов, сети обществ. культурных и учебно воспит. учрежден. спорт. сооруж., торгов. и бытов. предприятий транспортом обеспечив. наилучш. услов. для труда, быта и отдыха людей. Экономич. обоснов. явл. составн. чястью проектн. работы и направл. на выработку оптимальн. градостроит. решений в системе "затраты-результат". ТЭО явл. средством достижен. оптимальн. решений. Она заключ. в определ. решений ТЭП характериз. же или иные тех. стороны проектн. решения в сравнении этих показателей с нормативн. значениями.

53.Экономические показатели генерального плана  города.

Показатели         

·       1. Население                  

·       Общая численность            

·        в том числе включаемых деревень            

·       Количество семей (домохозяйств)

·       Общая плотность населения     

·       То же, на жилых территориях   

·       1. Территории                 

·       Общая площадь в городской     

·       черте, в том числе            

·       жилых, общественных центров 

·       производственных            

·       В расчете на одного жителя:  

·       +-в т.ч. жилых территорий       

·       3. Жилищный фонд             

·       Всего общей площади          

·       Всего квартир (домов), в т.ч. 

·       многоквартирного типа       

·       усадебного типа             

·       Требуемый (расчетный) прирост 

·       общей площади                 

·       Фонд, подлежащий замене

·       Обеспеченность населения общей площадью

·       4. Социальная инфраструктура

·       Детские дошкольные учреждения

·       Общеобразовательные школы

·       Больницы

·       Поликлиники

·       5. Инженерно-транспортная инфраструктура

·       Улицы

·       Протяженность магистральных улиц

·       Плотность магистральных улиц(всего)

·       Плотность сети массового пассажирского транспорта (МПС)

·       Уровень автомобилизации

·       в т.ч. легковых автомобилей

·       Потребность в гаражах

·       Водопотребление

·       Объем бытовых стоков

·       Теплопотребление

·       Газопотребление

·       Электропотребление в том числе: на нужды промышленных предприятий

·       на коммунально-бытовые нужды

·       Потребление электроэнергии на 1чел. в год

·       в том числе:на коммунально-бытовые нужды

·       Емкость телефонной сети

·       Плотность телефонной сети

54. Экономические показатели регулирования планировок городов и застройки жилых районов и микрорайонов.

·       Численность населения всего и отдельными группами населения (структурными группами).

·       Территория всего в пределах городской черты в том числе в границах обоснования

·       Распределение территории по функциональным зонам и элементам ( баланс территории города)

·       Плотность населения (чел/га)

·       Норма жилой обеспеченности м² (общей плотности на человека)

·       Проектирования жилого фонда ( всего  и с указанием структур распределения по этажности здания)

·       В среднем взвешенная этажность застройки

·       Плотность жилого фонда в среднем по селитебной территории в целом.

·       Коэффициент планировочной компактности (1.плотность сети магистральных улиц и дорог 2. Удельный вес территории   занятой уличной сетью 3. Обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования 4. Обеспеченность культурно-массовым назначениям 5. Объем использования подземного пространства по видам использования и по видам предприятия.)

·       Показатель развития сети общественного транспорта

·       Инженерное оборудование и благоустройство (сумарн. объем потребления воды, электричества, тепла, газа, протяженность линий с распределением разводящих  и подводящих по видам сетей, головные сооружения по видам).

55.Технико-экономические показатели оценки проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов.

·       Численность населения

·       Территория

·       Плотность населения

·       Норма жилой обеспеченности

·       Проектирование жилого фонда всего и распределенного по этажам

·       Средняя взвешенность этажность жилой застройки

·       Плотность жилого фонда

·       Протяжённость внешних инженерных сетей по видам

·       Объём использования подземного пространства по направлениям и глубине заложения

·       Стоимость строительства по сводному сметному расчету

В составе ТЭП проводится проектный баланс.