46.
Рентабельность в строительстве.
Рентабельность
- это доходность, прибыльность, показатель эффективности, деят-ти дор орг-и,
отражающий конечные результаты хозяйственной деятельности. Сметный уровень
рентабельности рассчитывается как отношение плановых накоплений к сметной
стоимости объекта. Рсм=ПН / Сдсрсм Плановый уровень рентабельности
находим: Рпл=(Ппл / Дц)*100% Дц-договорная цена. По окончании строительства и
завершении расчетов опред фактическая рентабильность объекта. Рф=(Пф / Цф)*100%
Цф - фактическая цена.Уровень рентабельности дор орг-ций, который для
выполнения механизир. работ привлекает технику специальных подразделений
называют рентабельность по себестоимости. Рс=(Пбал / СсебДСР) *100%
СсебДСР - стоимость работ выполненных собственными
силами. Для трестов, ПМК и управлений механизации, а также дор
организаций, выполняющих работы собственными средствами: Рф=(Пбал / (Сопф +
Ос))*100% Рентабельность – это обобщающий показатель, на который влияет
экстенсивные и интенсивные факторы. К экстенсивным относятся: рост массы
прибыли за счет увеличения объемов работ и влияние инфляции на уровень цен.
Наиболее важны интенсивные факторы: -совершенствование организации труда и
производства; - технический прогресс; -сокращение сроков строительства;
-улучшение качества ДСР.
47.Сущность
системы технико-экономических показателей оценки проектов. ТЭ оценка производственных
решений имеет место на различных этапах инвестиц. процесса в стр-ве. на стадии
обоснования инвестир. в строительство определяется хоз-ая необходимость,
техническая возможность, коммерч-ая,экономическая и социальная целесообразность
инвестиций. Рез-ты обоснования инвестирования явл. основой для разработки
согласования и экспертизы проектов. для разработки арх-го и стр-го
эффектов целесообразно осуществлять на
вариантной основе с целью сокращения затрат на строительство при обеспечении
необходимого качественного уравнения проекта. при этом не сущ-ет единого
критерия оценки кач-ва проектов. Например при оценке производственного объекта
проверяют: 1) отвечает ли объект по мощности поставлен. цели 2) обеспечивает ли
проект использ. наиболее прогрессивные технологии в произв. процессе 3)
соизмерима ли стоимость реализации проекта с бюджетом заказчика . При
экспертизе проектной документации проверяются: 1)соблюдение требований
безопасности, надежности, пожаро-взрываемости 2)соответствие проектн. решений требованиям
стандартов безопасности труда, санитарн. норм и правил 3)Использов. передового
опыта по экономии ресурсов рри стр-ве и экплуатации объектов 4)Обоснованность
опред. сметной стоимости 5)
Целесообразн. и экономич. эффективность намечаемого строит-ва
6)Конкурентно=способность подлежащих выпуску продукции и т.д.
48.Экономическая
и внеэкономическая оценка проектных решений.
Вследствие
того, что каким-либо единым показателем невозможно охарактеризовать эффективн.
проектных решений для его оценки используется система технико-экономические
покзатели. Оценка проектов носит как экономич. так и внеэкономич. хар-р. Экономическая
оценка имеет место в ходе расчета показателей которые характеризуют строит.
и эксплуатац. пар-ры объекта в стоимостном выражении, а также трудоемкость,
продолжительность строит-ва и др. Внеэконом. оценка проверяет соответствие объекта необхдимым
комплексным и качественным требованиям, которые закреплены в правилах застройки
стр-ных. сан-ных, противопожарных и др. нормативах.
49. Виды
показателей оценки проектов
1.
по степени интегрирования:
а)
общие – характеризуют проект в целом: сметная стоимостьстр-ва, эксплуатационные
расходы, затраты материалов, технич. и трудовых ресурсов для осуществления
стр-ва, продолжительность стр-ва.
б)
частные – применяются по отдельным разделам проекта: генплану, констр. решению,
объемно-планиров., проектам организации стр-ва
2.по
степени значимости:
а)
основные – решающие при выборе вариантов проектного решения: сметной стоим.
стр-ва, эксплуат.расходы, себестоимость выпуска продукции, продолжительность
стр-ва
б)
дополнительные
3.по
использ. измерителям:
а)
стоимостные – затраты на стр-во объектов
б)
натуральные – расход материалов, топлива, электроэнергии, трудозатрат
в)
относительные – технич.показат., технологич.. эксплуатационные, социальные,
экономич. показат.
Сравнение
вар.проектов производ.только по различным признакам. Сравн.проекты должны быть
сопоставлены по след.признакам:
1.функц.
назначение
2.
степени детальн. прораб. проектных решений
3.
строит-технич. условий
4.
мощн. объектов
5.
конструкт. решению
6.
уровню цен и сметной нормативной базы
7.методам
исчислен.ПОП
50.
Определение эксплуатационных затрат при оценке проетн. решений
Для определ. эффект. инвестиций на ряду
со сметн. стоимостью учитыв. затраты по эксплуатац. проектир. зданий, сооруж. и
их комплексов.
Издержки связан. с эксплуатац. обьектов
различ. по направл.:
1. на содержание строит. конструкций и
сооруж. технич. исправ. состоян.
2. на поддержание нормальных
санитарно-гигиенич. условий и обеспечения функциониров. различн. видов инж.
оборудования.
3. на проведение технологич. процессов.
В состав затрат на эксплуатац. жил. и
общ. зданий входят следующ. расходы:
1. на восстановл. и ремонт зданий
2. на эксплуатац. систем инж.
оборудования
3. на содержание зданий и территорий
(мест общ. пользования при домовых террит. внешн. инж. сетей)
4. административно-управленческие
расходы.
Для обществ. зданий кроме вышеперечисл.
в состав эксплуатац. затрат включаются доп. те расходы, кот. в жил. зданиях
осуществ. жильцами, однако основн. эксплуатац. затраты в обществ. зданиях явл.
расходы по обеспечению и основн. функц.
назначен. (содерж. адм. управленч. технич и др. персонала, а также прочие
затраты связан. с основн. деятельностью)(расходы на питание больн. в больниц.,
детей в дошк. учрежд, стоимость приготовл. пищи на предприят. обществен.
питания)
В общей сумме затрат по эксплуатац.
обществ. зданий затраты на содерж. персонала достигает 55%. Прочие затраты
связан. с осн. деятельн. около 30%. На содерж. собств. зданий приходится около
15%.
В обществ зданиях около 85% экспуатац.
затрат непосредств. не зависят от обьемно-планировочн. или констр. решения. Они
измен. в зависимости от произв. деятельн. и от вместимости зданий, поэтому их
учет целесообр. в основном при выборе оптимальн. вместимости здания кот. в свою
очередь оказывает влияние на эфф. инвестиц.
В пром. зданиях все экспл. затраты
входят в состав себестоим. выпуск. продукции, т.е. влияют на
конкурентоспособность.
Основн. частью себестоимости явл.
материальн. затраты и ЗП персонала непосредств. учавств. в создании продукции,
что состовл. 70-75% от себестоимости.
Кроме того, в состав себестоим. входят
общехоз-венные и общепроизводств-ые рассходы т.е. расходы на содерж. и
аммортизац. основных фондов, ЗП непроизводственного персонала а также ряд др.
затрат не связан. с проектн. решен. обьекта.
Комментариев нет:
Отправить комментарий