16-20

16. Методы определения стоимости проектных работ.

Для большинства объектов расчит базовые цены на разработку проектной документации.

- Уст. Стоимость проект работ в зависимости от натур. показателя оектов проектирирования (общей площади, строит объема ).

-Не учит влияние усложненных факторов проектирования. Для учета влияния усл. Факторовкорректир. Коэффициэнты.

-учит: прибыль, затрыты на разработ, налоги, сборы и т.д.

Методы определения стоимости проектных работ:

1. Взависимости от натур показателей объектов проектирования.

- вид инвестиц процесса пов, строй, реконструкц, реставрац.

- Объем  присут. В сборнике цн.

- Выполняется условие:

0,5Хмин <Х<2Хмакс

-Условния 1 и 3 должны выполнятся одновременно

2.  Взависимости от взаимных показателей.

- вид инвестиц проц ремонт

-вид инвестиц проц отсут в СБЦ

-вид инвестиц проц нав Х>2Х макс    Х<0,5 Х мин

3. Взависимости от трудозатрат по вып. Проектных работ.

Метод 1: Спр = Цб х Пкi + Ц доп +Н.

Цб – цена базов на разработ док в ценах на 2012г.

Цдоп – цена долг раб не учтен в без цене.

Пкi – произвед корректир коэфф, учит усложн.

Н – налоги сборы отчислен вкл в выручку.

Метод 2:
1. Для объектов жилищно-гражд.

Спр = Сстр х L l 100 +Ц доп + H

Ccтр – стоим. Строит. По итогу глав 1- 7 своц смет. Расчета

L – нормативн. Стоимость проектир. Работы.

2. Для объектов производ назначения и инженерных камуник.
Спр = (Сстр х Ll 100) х Kстр  + Ц доп +Н

Сстр – стоим строит монт работ в баз ценах.

Кстр – коэф цчит техн сложность проектир для разл видов эконом деят.

Метод 3:

При отсутствии строительных нормативов для расчета строительных проект раб для его реализ. Сост планов калькуляции .
Цена по калькуляции вкл. Следсоставляющие:

1. Плановую себестоимость

2. Прибыль

3. Налоги и отчисления

17. Формирование неизменных договорных цен на строительство объектов.

Решение о порядке (способе) формирования неизменной договорной цены принимает заказчик (застройщик).

Цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации, утвержденной в установленном порядке, и является предельной.
Цена предложения подрядчика формируется на основании предоставляемой заказчиком проектной, в том числе сметной, документации, составной частью которой является ведомость объемов работ и расхода ресурсов.

Цена заказчика и цена предложения подрядчика определяются без учета стоимости оборудования, разработки проектной документации, приобретение и разработка которых заказчиком поручены подрядчику, и поставляемых заказчиком строительных материалов, изделий, конструкций по предусмотренному заказчиком перечню.

Цена предложения подрядчика может определяться:

1. ресурсным методом

2. путем применения укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, видов (комплексов) работ, разработанных в подрядных организациях и не превышающих утвержденные Министерством архитектуры и строительства

3. путем сочетания первых двух методов.

Неизменная цена корректируется в случаях изменения:

·       по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;

·       налогового законодательства в части налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов и (или) привлечения субподрядных организаций с иной системой налогообложения по сравнению с учтенной в неизменной цене;

·       стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда);

·       прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

·       индексов цен на строительно-монтажные работы по данным Национального статистического комитета за период строительства, предусмотренный договором строительного подряда, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта;

·       сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком.

18. Понятие инвестиций. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности

В самом общем виде инвестиции определяются как денежные средства, банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности или других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

По финансовому определению инвестиции – это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность в целях получения дохода. Экономическое определение инвестиций трактуется как расходы на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала, а также на связанные с этим изменения оборотного капитала. Ведь изменения в товарно-материальных запасах во многом объясняются движением расходов на основной капитал.

Инвестиции – это ресурс, затрачивая который, можно получить намеченный результат. 

Субъектами инвестиционной деятельности выступают инвестор, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности и др. Субъектами могут быть юридические и физические лица, иностранные и отечественные, индивидуальные, коллективные и институциональные инвесторы, инвестиционные институты, профессиональные участники рынка ценных бумаг, другие государства, а также международные организации. Инвесторы могут быть государственными и частными, индивидуальными и коллективными. Существуют также следующие типы инвесторов: консервативный, агрессивный и умеренный.

Инвестор-консерватор - лицо, которое ограничивает инвестиционные риски определенной величиной, осуществляет вложения обычно на длительный срок, ориентируется на стабильный, непрерывный поток доходов от инвестиций. Для агрессивного типа характерно ограничение сроков инвестирования, максимизация доходности вложений, более высокие инвестиционные риски. Умеренный инвестор, как и агрессивный инвестор, также ориентируется на доход, но избегает высокорисковых, спекулятивных источников его получения и жестких временных рамок вложений. Выделяют также институциональных инвесторов. Это финансовые посредники, основной функцией которых является инвестирование средств в финансовые активы и финансовые инструменты.

Объектами инвестиционной деятельности выступают реальные (физические) активы (здания, сооружения, оборудование), финансовые (денежные) и нематериальные активы. Объектами инвестиционной деятельности могут быть вновь созданные и модернизированные основные средства, целевые денежные вклады, ценные бумаги, научно-техническая продукция, имущественные права, а также права на интеллектуальную собственность, другие объекты собственности.

19. Типы инвестиций.

В экономической литературе и на практике наибольшее распространение получила классификация инвестиций относительно объекта их приложения:

1.    инвестиции в имущество (материальные инвестиции) – инвестиции в здания, сооружения, оборудование, запасы материалов;

2.    финансовые инвестиции – приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг;

3.    нематериальные инвестиции – инвестиции в подготовку кадров, исследования и разработки, рекламу.

К общим структурам можно инвестиций можно отнести их распределение на реальные (прямые) инвестиции и финансовые (портфельные) инвестиции.

Реальные инвестиции предполагают непосредственное участие инвестора в отборе объекта инвестиций. В России прямыми считаются инвестиции в компанию в объеме более 10% от ее уставного или акционерного капитала (приобретение пакета акций), или в форме капиталовложений.

Портфельные инвестиции – представляют собой вложения в ценные бумаги (акции, облигации и пр.), с целью получения дохода, которое не предусматривает со стороны инвестора активного управления или контроля за компанией, выпустившей эти ценные бумаги.

Различают также валовые и чистые инвестиции.

Валовые инвестиции — это затраты на замену изношенного оборудования и на расширение производства. Они полностью учитываются в ВНП. Если из валовых инвестиций вычестьамортизацию, то получим чистые инвестиции — расходы на покупку нового оборудования.

Классификация инвестиций по критерию

объекта вложения капитала.

20. Экономия, эффект, эффективность

1) Экономия: сокращение затрат какого-либо ресурса. Необходимо указывать наименование ресурса, период времени, объект, в отношении которого рассматривается экономия. Разность фактического и планового расхода ресурса/ разность расхода в отчётном и фактическом периоде. Годовая экономия – уменьшение расхода этого ресурса в расчёте на годовой выпуск продукции. 

 
^ 2) Экономический эффект: рациональное использование ресурсов (стоимост. выражение). Годовой экономический эффект- показатель, характеризующий уменьшение совокупности затрат, связанных с производством продукции (годовая экономия от снижения себестоимости, а также прирост прибыли в расчёте на годовой выпуск продукции).

Если понятие экономии связано с одним видом ресурса и в осуществлении производственного процесса может быть экономия одного вида и перерасход другого вида ресурса, то понятие эффект учитывает экономии одних видов и перерасход других видов ресурсов и характеризует суммарный результат. Еще одно отличие эффекта от экономии, — единицы измерения. Экономия выражается в абсолютных, натуральных или стоимостных показателях, а эффект выражается только в стоимостных показателях и его измерителем являются денежные единицы
^ 3) Экономическая эффективность: основная категория экономики, кот. означает результативность деятельности предприятия в сопоставлении с произведёнными рез-тами.